종합소득세 신고기간 및 신고방법

종합소득세 신고기간 및 신고방법

주택을 전세나 월세로 임대를 주고 있으면 5월 종합소득세 신고를 해야 할까요? 단순히 임대를 주고 있다고 해서 신고 대상은 아니고요. 내가 전세나 월세를 주고 있는 임대소득 그리고 부부합산 주택 수가 과세대상이라면 신고를 하셔야 하고 그렇지 않다면 신고를 안 해도 되는데요. 임대소득의 종류 및 부부합산 주택 수에 따른 과세대상 여부에 관하여 살펴보도록 하겠습니다. 5월은 종합소득세를 신고하는 기간인데요. 전세나 월세를 주고 있으면 내가 받고 있는 임대소득세를 신고해야 하는지 혼란스러울 수 있습니다.

나의 임대소득액이 과세대상인지를 알려면 부부합산 주택 수와 임대 종류가 전세 인지 월세인지를 구분하여 다음과 같은 주택임대소득세 과세대상에 포함되는지를 확인하시면 됩니다.

종합소득세 신고기간을 놓치면 어떤 일이 생기나요?

공인인증서로 로그인 전자세금계산서용 프로그램 다운로드 소득 관련 서류 준비 전자세금계산서용 프로그램으로 신고 납부금액 확인 및 납부 종합소득세 신고기간을 놓치면 다음과 같은 일이 생길 수 있습니다. 먼저, 종합소득세 신고를 하지 않으면 세금청에 과태료가 부과될 수 있습니다. 또한, 소득세 신고를 하지 않으면 국세청에서 직접 조사를 하여 신고한 것보다. 더 많은 세금을 부과할 수 있습니다.

이때, 조사를 받게 되면 많은 시간과 비용이 들어가기 때문에 신고기간을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 종합소득세 신고를 놓치면 다음과 같은 벌금이 부과됩니다.

부부합산 3주택 이상인 경우

위와 같이 부부합산 주택 수와 임대 계약 종류에 따라서 생겨나는 소득액이 과세대상인지의 여부가 확인한 결과 과세대상인 경우 다음 해 5월에 임대소득세 신고를 무조건 해야 합니다. 다만 연초에 우편으로 발송되는 사업장현황신고의 경우 의무적으로 신고해야 하는 것은 아닙니다. 부부합산 3주택 이상을 보유한 경우 모든 월세 수입은 과세대상입니다. 비소형주택을 3채 이상 가지고 해당 보증금의 합계가 3억 원을 초과하는 경우 3억 원을 초과하는 보증금은 과세대상입니다.

3억 원 이하의 보증금은 과세대상이 아닙니다. (과세대상 보증금액)=(보증금액 합계액) – (3억 원) 소형주택의 보증금은 과세대상이 아닙니다. 따라서 과세대상에서 제외합니다. 비소형주택을 3채 미만으로 보유한 경우 해당 보증금과 전세금은 과세대상이 아닙니다.

양도소득세 신고기간

부동산을 양도한 경우 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 관할세무서에 예정신고 및 납부를 해야 합니다. 예정신고를 하지 않을 경우 납부할 세액의 20인 무신고가산세와 1일 0.022의 납부지연가산세가 부과되니 주의하시기 바랍니다. 확정신고는 당해연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우 그다음 해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 해야 합니다. 그러고 보니 확정신고 마감일이 얼마 남지 않았네요. 다만, 한 건의 양도소득만 있는 인원은 예정신고를 마친 경우는 확정신고를 하지 않습니다.

양도소득세 분할 납부 납부할 세액이 1천만 원을 초과하는 경우는 납부할 세액의 일부를 납부기한이 경과한 후 2개월 이내에 분납이 가능합니다.

주택임대소득 신고안내문을 받지 않은 경우

지자체 주택 임대사업자등록등록임대주택은 취득세, 재산세 감면을 받기 위한 선택사항으로 2020년 8월부터는 단기주택임대사업4년은 폐지되고 장기주택임대사업은 8년에서 10년으로 연장되었습니다. 또한 아파트는 신규 주택임대사업자등록이 불가능하고 아파트를 제외한 주택만 지자체에 10년 장기임대사업자등록이 가능합니다. 수도권 6억원, 비수도권 3억원의 가격요건도 신설되었습니다.

지방자치단체에 등록하는 주택임대사업과는 별개로, 해당 글에서 설명하는 소득세 신고를 위해 부부합산 2주택 이상자라면 관할세무서에서 주택임대 사업자등록증을 신청해야합니다.

결정세액이 0원이라도 1월 사업장현황신고, 5월 종합소득세 신고임대소득 2천만원 미만인 경우 분리과세로 신청 가능를 해야합니다.

홈택스 종합소득세 신고 매뉴얼

주택임대 수입금이 2천만원 이하라도 신고 대상 임대사업자 신고서종합, 분리과세 작성보기 임대사업자 신고 매뉴얼 부부합산 2주택 잔금일로 부터 20일 이내 관할 세무서에 주택임대 사업자등록 신청을 해야하고 미신청시 종합소득세 신고시 가산세가 부과 됩니다. 세제혜택을 받기 위해 지자체에 주임사를 등록하는 것은 선택사항이나 2020년 8월 18일 부터는 아파트를 제외한 주택만 10년이상 장기임대주택 등록 가능합니다.

자주 묻는 질문