2022년 개별공시지가 조회 보유세 005% 절감

2022년 개별공시지가 조회 보유세 005% 절감

오늘은 2022년 개별공시지가 조회 방법 분석해 보도록 하겠습니다. 연마다 갱신되는 정보로 여러가지 세금과 각종 부담금의 부과 기준이 되는 사항이니 조회 방법 알아두셨다가 유용하게 사용하시기 바랍니다. 개별공시지가는 국토교통부장관이 연마다 공시하는 표준공시지가를 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여, 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원 심의 등의 절차를 거쳐 시장군수구청장이 결정공시 하는 개별토지의 단위면적당 가격원제곱미터을 뜻합니다.

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 조회

공시된 가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 조회해 보실 수 있는데요. 이 홈페이지에서는 표준지공시지가와 개별공지시가 조회 외에도 표준단독주택공시가격과 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격 조회까지 모든 공시가격을 한 곳에서 전부 조회해 볼 수 있는 사이트입니다. 힘든 절차 없이 조회해보고자 하는 주소만 입력하시면 바로 조회해 보실 수 있으니, 조회하실 분들은 홈페이지에 들어가셔서 조회해 보시면 됩니다.

개별공시지가란

처음 공시지가란 국토 교통부 장관이 각 지역별로 일반적인 특정 토지를 선정하여, 그 토지를 조사와 평가를 해서 공시한 단위 면적당 가격이고 표준지공시지가라고 부릅니다. 그리고 개별공시지가는 국토교통부가 발표한 표준지공시지가를 바탕으로 각 지역의 시장, 군수, 구청장이 토지 별 특성을 고려하여 조사한 후 산정한 개별 토지의 단위 면적당 가격입니다.

2022년 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 국세와 지방세등의 부과기준으로 활용합니다. 특히 양도소득세,증여세,종합부동산세종부세,상속세와 재산세,등록면허세,취득세등에서 산정기준으로 활용됩니다. 또 개발부담금,개발제한구역보전부담금,토지매수,국공유재산사용료에도 활용되기도 합니다. 높일 수 있는 공시가격으로 1세대 1주택자에 대한 재산세 부담도 그만큼증가하고 있습니다. 이런 1세대 1주택자에 대한 부담완화 방안은 2022년 3월말까지 최종확정하여 발표할 예정이라고 합니다.

2022년 개별공시지가 조회는 부동산 공시가격 알리미에서

이렇게 말도 많고, 탈도 많고, 결국 대통령선거의 가장 큰 이슈가 되어버린 집값, 그리고 그 원인 중 하나인 개별공시지가, 어떠한 방안으로 조회하면 될까요? 국토교통부에서는 여러가지 서비스를 제공해주고 있는데요, 2022년 개별공시지가 조회가 가능한 서비스는 부동산 공시가격 알리미입니다. 아래에 링크해 놓을테니까요, 클릭하셔서 확인해 보시기 바랍니다. [부동산 공시가격 알리미] 홈페이지는 공동주택의 2022년 개별공시지가 조회를 쉽게 할 수 있도록 최적화되어 있는데요, 아파트 혹은 빌라의 동과 호수까지 선택할 수 있어서 자기가 요구하는 분명한 주택의 2022년 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

2022년 표준지공시지가 열람방법

표준지 공시지가는 국토교통부에서 경영하는 부동산공시가격알리미 홈페이지www.realtyprice.kr에서 열람할수 있습니다.

최근 동안 고시된 표준지 공시지가에 의하면 2021년보다. 공시지가가 10%상승하였으며 그 중 서울시가 11.21%로 가장높으며 세종과 부산,대구도 10%이상 그외 인천과 광주,대전,울산,경기,가우언,충북,충남,전북,전남,경북,경남,제주는 7~9%인상되었습니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

개별공시지가 확인서 발급방법

개별공시지가 확인서가 필요 하신 분들은 해당 지자체 종합민원실을 방문하셔서 발급받으시거나 온라인으로 발급받을 수 있다고 할 수 있습니다 정부 24 홈페이지 방문하셔서 개별공시지가 확인서를 온라인으로 발급받을 수 있습니다. 개별공시지가는 실제 공시지가와 일치 하지 않을 수 있다는 점 참고하시고요 개별공시지가 확인 및 확인서 발급 방법 잘 활용하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문